Page 93 - Microsoft Word - KPFMB 31 Dec 2018 MASTER (FINAL) (002).doc

KOPERASI PERMODALAN FELDA MALAYSIA BERHAD
(Ditubuhkan di Malaysia di bawah Ordinan Koperasi-Koperasi Tahun 1948 yang
digantikan oleh Akta Koperasi 1993)

Nilai saksama ditentukan berdasarkan permodalan kaedah pendapatan bersih dan
adalah berdasarkan prinsip bahawa nilai hartanah yang menghasilkan pendapatan
diwakili oleh "nilai kini hak masa depan untuk pendapatan, atau utiliti". Nilai
anggaran di bawah kaedah ini diperolehi dengan menentukan sewa pasaran
hartanah; ditolak semua perbelanjaan operasi tahunan yang munasabah (seperti
yang akan dialami di bawah pengurusan yang biasa) dan kemudian mengambil
kira pendapatan operasi bersih yang dihasilkan dengan kadar yang sesuai
permodalan memperoleh nilai semasa aliran pendapatan. Dalam melaksanakan
penilaian mereka terhadap nilai menggunakan pendekatan ini, pendapatan sewa
pasaran dan pendapatan sewa masa hadapan diambil kira. Dalam mengira
pendapatan bersih, belanja pasti iaitu cukai tanah, cukai, insurans, pembaikan dan
penyelenggaraan dan pengurusan, ditolak daripada pendapatan sewa kasar.

Dalam menganggarkan nilai saksama hartanah pelaburan, penggunaan tertinggi
dan terbaik daripada hartanah pelaburan adalah penggunaan semasa mereka.

Nilai saksama hartanah pelaburan diklasifikasikan sebagai Tahap 3 untuk tujuan
hierarki pendedahan nilai saksama. Input yang tidak boleh diperhatikan
digunakan oleh penilai bebas/pengurusan dalam menggunakan kaedah
pendapatan bersih di atas adalah kadar permodalan sebanyak 5% hingga 7%
berdasarkan hasil berbalik ke atas hartanah pelaburan Kumpulan dan KPF.
Penilai/pengurusan telah menerima pakai pasaran disokong kadar permodalan
yang merupakan kaedah yang paling kerap diguna pakai oleh industri hartanah di
Malaysia, berdasarkan maklumat yang berkaitan dengan jualan setanding terkini
yang boleh didapati secara umum, diselaraskan untuk lokasi, kualiti dan ciri-ciri
pelaburan hartanah.

Nilai saksama hartanah pelaburan Kumpulan dan KPF pada 31 Disember 2016
telah dipersetujui atas dasar penilaian yang dibuat oleh Tetuan Rahim&Co,
Tetuan Raine and Horne, Tetuan Jones Lang Wotton, Tetuan CH Williams,
Talhar & Wong dan Tetuan Nawawi Tie Leung , penilai bebas tidak berkaitan
dengan KPF. Tetuan yang dinyatakan tersebut adalah ahli berdaftar Lembaga
Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah, Malaysia. Penilaian bagi Kumpulan dan
hartanah pelaburan bagi Kumpulan dan KPF telah dijalankan mengikut Piawaian
Penilaian Malaysia yang dikeluarkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen
Harta Tanah, Malaysia.

77